建物リース

基本的な仕組み

⿅島リースがお客様が希望する計画地に、お客様の指定する仕様の建物を建設します。

完成した建物を⿅島リースからお客様へ賃貸いたします。賃貸借料は、⿅島リースの建物保有費⽤（⾦利・償却費・公租公課・損害保険料・諸経費など）と借地料により構成されます。

期間満了時点で、賃貸借期間を延⻑するか、建物を購⼊していただくか、契約を終了するか、あらかじめ取扱いを定めます。

事業スキームイメージ

初期投資の削減

建物建設にかかる資⾦調達が不要となり、初期投資を削減することが可能です。
資⾦⽀出等の平準化

建設資⾦、諸費⽤、公租公課等の⽀払いをリース期間中平準化することができます。これにより、コスト把握・管理が簡易となり、事業計画のスムーズな⽴上げに貢献します。
機動的な財務・税務戦略

リース期間中も、建物を購⼊することができます。これにより、お客様の事業計画（資⾦・会計・財務・損益）にあわせた事業計画が可能となります。
オーダーメイドの施設建設

建物も内装設備もフルオーダーメイドでご利⽤できます。

⾃社建設と建物リースの資⾦負担の⽐較（イメージ）

⽼朽化した本社ビルの建替えを計画していたお客様が、負債（建設資⾦の借⼊れ）及び資産（建物）をバランスシートに計上しない、オフバランスでの建設を希望。そこで、当社が建物を建設し、お客様に⻑期間賃貸する建物リース⽅式を提案。お客様は、初期投資なしに本社ビルの利⽤が可能となりました。

また、お客様はビルの⼀部をテナントに転貸することも可能であり、更に建物の買取オプション権が設定されているため、希望の時期に建物を購⼊することで、経営計画に合せた資産運⽤が可能となりました。

オフバランスの可否については、リース会計基準に基づいて判定されることになります。契約内容によってはオンバランスとなり、その場合はお客様にてリース資産及びリース債務を計上することになります。